Proyectos que llegan a Bariloche

Mié, 12/26/2012 - 09:24 -- admin

La imagen serena y azulada del lago Nahuel Huapi con el fondo de las montañas está sellada en la retina de todo aquel que alguna vez se dejó deslumbrar por este paisaje patagónico, único. Es que cada rincón del sur argentino tiene ese atributo de ser incomparable y a su vez imponente. Como en una secuencia fotográfica es posible disfrutar de los paisajes de Bariloche con tonalidades que varían en ese escenario sureño según las estaciones. Lo que genera preferencias y a la vez instala un estrecho vínculo con los turistas locales o internacionales que prefieren la luminosidad de los veranos, por ejemplo, para los fanáticos de la pesca o de los que se dejan seducir por el trekking. Los inviernos, en cambio, la nieve atrapa a los audaces esquiadores que disfrutan desde las alturas los desafíos de la montaña.

Cualidades y razones más que suficientes también para generar negocios y atraer inversiones en Real Estate. Esas postales, que permanecerán intactas para ser admiradas, sumarán en un mediano plazo algunos proyectos de alta gama concebidos para que nuevos propietarios disfruten de sus bondades.

El desarrollo Capitalinas Bariloche, calidad y cuidado del medio ambiente. 

Como el que propone Capitalinas Bariloche, ubicado en el km 1 de la avenida Bustillo, muy original, ya que se inserta en la ladera de un barranco, en plena costa del Nahuel Huapi y preservando a la vez sus cualidades naturales. Marcelo Roca, presidente de Capitalinas Bariloche, define: "Este proyecto de carácter urbano justamente tiene la virtud de tener todo a mano: gran accesibilidad a la naturaleza, con costa de lago, para contemplar su belleza en un ámbito sereno y a la vez permite, por ejemplo, llegar caminando hasta el Centro Cívico, a sólo unas cuadras. Así lo confirma Ricardo Bullrich, gerente de Nuevos Emprendimientos de Toribio Achával, que agrega: "Uno de los atributos es que se trata de un proyecto mixto, de mucha calidad, que consta de un hotel con 50 habitaciones y un edificio con 65 residencias. Es una interesante inversión para el propietario, que piensa en una segunda vivienda y que puede contar con una renta que se calcula entre el 8/9% anual. El propietario puede elegir ofrecerlo a la demanda (para alquilarlo) o bien optar por integrar un pool de renta". Roca agrega: "Esta opción será parte de la estrategia que ofrezca el operador hotelero, que sumará a Bariloche una marca internacional". Las residencias se comercializarán en alrededor de 3000 dólares el m2 (pero obviamente se puede abonar en pesos). La inversión total se calcula en 30 millones de dólares.

Altos de Melipal, para sus residentes todo el año. 

"Compromiso con la vida natural y alta gama para vivir todo el año Bariloche", define Emilio Cornejo, vicepresidente de Achaval Cornejo, que comercializa junto con Pix y Tomás Smart Bienes Raíces el fideicomiso en pesos Serena Lake Resort. "Es un lugar magnífico, protegido de los vientos de la península, con 250 metros de costa de lago y muelle. Es en su conjunto muy atractivo". Ubicado sobre la avenida Bustillo, en el km 12,9 a 10 minutos del Cerro Catedral o del centro de la ciudad, ocupará 7,6 ha. "El concepto esencial es que está pensado para disfrutar durante todo el año, no sólo en las estaciones de temporada alta. El desarrollo contará con 125 unidades exclusivas, de dos, tres y cuatro ambientes, con jardines propios, terrazas, o balcones de entre 55 y 120 m2, en su mayoría con amplias terrazas y vista directa al lago y a las montañas", explica por su parte Rodrigo Ayerza, presidente de Pix. Las villas acompañan la pendiente natural del terreno, escalonándose de modo que cada una integra al lago Nanuel Huapi a sus ambientes. De la superficie total, el proyecto contempla un 85% destinado a áreas comunes verdes; tendrá baja densidad edilicia y rodeada de bosques y jardines. Además -cuentan los operadores- existe un plus para los propietarios : la empresa Live Serena será la encargada de la provisión de todos los servicios necesarios para el cuidado de las áreas comunes y de cada una de las unidades. También tendrá a su cargo el sistema de renta pool en caso de que lo elija el propietario para ofrecer a canales locales e internacionales. Las unidades cotizan desde 700.000 pesos, financiados en 24 meses.

MERCADO LOCAL

En otra escala y pensado para otro segmento del mercado local, se presenta Altos de Melipal, un complejo ubicado a la altura del km 3,800, distribuidos en dos módulos de unidades de planta baja y 2 dúplex en el primer piso o por tres tríplex. "Está dirigido a familias de Bariloche que quieren instalarse cerca del Centro Cívico. También se interesan inversores que buscan una renta para locadores permanentes", cuenta Eduardo Ganim, gerente de Bullrcih Bariloche. El barrio donde se instala el complejo (su nombre Melipal significa cuatro estrellas en mapuche) es atractivo tanto en el área residencial y comercial, rodeado de colegios. Está a 300 m de la avenida Bustillo y del Lago Nahuel Huapi, y a 200 m de la avenida de los Pioneros. El valor del m2 es de 10.700 pesos y se financia con el 40% de anticipo y el saldo en 15 cuotas en pesos.

ATRIBUTOS DE LA OFERTA ACTUAL

Opciones creadas para una segunda vivienda; también obras destinadas a la demanda local cerca del centro

1 Al Sur: Bariloche incorpora obras destinadas a distintos segmentos del Real Estate, considerando alternativas modernas para abastecer a turistas exigentes, locales o extranjeros

2 Unidades y confort: Serena Lake Resort propone estos espacios como una inversión más segura y fácil de ofrecer si se piensa en alquilar una vivienda en cualquier momento del año

3 Calidad: es lo que define por encima de todo al emprendimiento Capitalinas Bariloche como un rasgo distintivo, además de su ubicación y amenities, fortalecido con el cuidado del medio ambiente

4 Diversidad: condominios, casonas, tríplex y dúplex son también parte de la oferta que crece en este magnífico destino de la Patagonia. Entre ellos, figura Altos de Melipal, más orientado a potenciales compradores de la zona